優れた経済合理性とメリット

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RC・鉄骨造と比べ減価償却年数が短く、さらに固定資産税は木造より安く、節税効果利回りアップが図れます。	減価償却年数・NSF工法19年 ・木造22年・鉄骨造34年・RC造47年	固定資産税・NSF工法20年 経年原点補正率 ・木造25～30年・鉄骨造40年・RC造60年
	・固定資産税評価核は木造より低くなっています。

 

 

 

※経年減点補正率とは、建物の経年劣化により固定資産税評価額が当初の20％までに下がる年数（共同住宅、住宅、店舗の場合）
※詳しくはお問い合わせ下さい。
１時間耐火構造の大臣認定の取得により火災保険は、共同住宅であればM構造、その他の建物はT構造に該当します。

◆NSF工法によるアパート事業の収支における他の構造との比較（当社シュミレーションによる）

事業内容（例）：3階建耐火構造物3LDK×9戸、外断熱、オール電化、土地は自己所有物とし、建築工事費及び諸費用を全額借入れとした場合とする。
（この事業収支のシュミレーションは、建築工事費、賃料を全工法で同額としており、借入金年利3.2％、30年ローンとした場合です）

収入項目 ：	家賃収入
支出項目 ：	維持修繕費、管理費、火災保険料、固定資産税、都市計画税、取得諸費、 元本返済、借入金利息、減価償却費、所得税、住民税、事業税

建物工法 最初の10年間で 残る現金 税引後の 年平均収入 減価償却 年数 経年原点　 補正率 NSF（ニッテツスーパーフレーム） 工法 （耐火構造物） 32,040,000円 3,204,000円 19年 20年 鉄筋コンクリート造（耐火構造物） 24,966,000円 2,496,600円 47年 60年 鉄骨造（耐火構造物） 26,557,000円 2,655,700円 34年 40年 木造（準耐火構造物） 30,226,000円 3,022,600円 22年 25～30年

※経年減点補正率とは、建物の経年劣化により固定資産税評価額が当初の20％までに下がる年数（共同住宅、住宅、店舗の場合）

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